- 부동산 공부를 시작하려고 하는데, 모르는 용어가 너무 많았다. 그중에서도 재건축/재개발하면 항상 나오는 단어가 용적률이었다. 대략적으로 어떤 의미인진 알겠는데 매번 헷갈려 정리해본다.
1. 용적률이란?
영어로는 floor area raito, 모든 층의 면적에 대한 토지의 비율으로 볼 수 있다.
토지면적(대지면적)에 대한 사람이 살 수 있는 모든 면적을 말한다. 이때 지하층의 면적, 지상층의 주차공간, 주민 공동시설, 초고층의 피난 안전구역은 제외한다.
재개발 확률이 높으려면 용적률이 낮아야 좋다. 용적률이 낮을수록 토지의 활용도가 떨어지기 때문에 재개발이 될 확률이 높다. 반대로 용적률이 높다는 것은 이미 해당 토지에 고층의 아파트와 같이 많은 사람이 살 수 있는 공간이 있다는 것을 의미한다.
용적률이 100%면
해당 토지(대지)에 아파트가 있을때 모든 층의 면적으로 더했을 때 토지면적만큼 사람 살 수 있는 공간이 있다는 뜻
용적률이 500%면
해당 토지에 적당한 층수의 아파트가 들어와서 토지에 5배 만큼 사람이 살 수 있다는 의미이다.
결과적으로, 2가지만 기억하면 된다.
1) 용적율 = 모든 층의 면적/대지면적
2) 재개발이 되려면 용적률이 낮아야 좋다!
*Reference
- https://terms.naver.com/entry.naver?docId=1827272&cid=42154&categoryId=42154
부족한 글이지만 읽어주셔서 감사합니다.